Как зарегистрировать недвижимость в короткие сроки? Вопрос-ответ

В процессе регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней иногда возникают случаи, когда характеристики, например, площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающем документе, отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При выявлении таких противоречий в процессе проведения правовой экспертизы документов государственный регистратор прав вынужден приостановить процедуру государственной регистрации. Для заявителя это плохая новость, так как приостановка влечет за собой увеличение сроков проведения регистрации. Иногда на разбирательства уходят месяцы.

Вопрос:

Как избежать подобной ситуации?

Ответ:

Для того чтобы исключить подобные ситуации, прежде чем подавать заявление на государственную регистрацию прав, необходимо привести в соответствие любые выявленные несовпадения сведений (не только площадь).

Для этого Росреестр рекомендует перед подачей документов на регистрацию заказать на объект недвижимости выписку из ЕГРН и сравнить сведения, указанные в выписке и правоустанавливающих документах.

Если противоречия в сведениях все-таки были обнаружены, то их необходимо привести в соответствие.

Собственник всегда может обратиться за консультацией к специалистам Росреестра и получить разъяснения, как поступить в той или иной ситуации.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:

«Cроки регистрации недвижимости зависят не только от достоверности сведений, содержащихся в документах собственника, но и от наличия ошибок в документах, поданных на регистрацию. Так, при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверять содержание данных о себе и недвижимости: паспортных данных, адресе, кадастровом номере, сумме сделки и другое. Также довольно часто приостановление регистрации происходит из-за временных ограничений на распоряжение недвижимостью - арестов. До снятия ареста переход права или сделка не может быть зарегистрирована.

Проверить наличие арестов, так же, как и сверить сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе и реестре недвижимости, можно, заказав на объект выписку из ЕГРН».