Преимущества легального оформления сдачи квартиры

Часто собственники избегают оформления договора при сдаче квартиры и уплаты налога, поскольку считают их лишними тратами. Но легальная сдача квартиры все-таки дает преимущества, хотя и не такие очевидные.

1. Для защиты от претензий соседей и УК, что в квартире незаконно живут посторонние люди. Жильцы могут честно и открыто говорить, что они снимают квартиру. А собственнику не нужно придумывать часто сменяющихся родственников или другие байки для соседей, которые и так все понимают.
2. Договор дисциплинирует жильцов. В нем зафиксированы их личные и паспортные данные — понятно, к кому предъявлять претензии, если что-то пойдет не так. Вписано обязательство содержать квартиру в порядке, оплачивать свое проживание в ней, обеспечивать сохранность имущества и заблаговременно предупреждать о намерении съехать. Дополнительно можно предусмотреть штрафы за порчу имущества, потерю ключей или задержку оплаты.
3. С договором можно застраховать квартиру от разных неприятностей. Если прорвет змеевик и зальет соседей снизу, не придется оплачивать ремонт из своего кармана. Если договора нет и страховой никто не сообщал, что квартира сдается, скорее всего, в выплате откажут.
4. Можно получать платежи по безналичному расчету и не бояться, что квартиранты съедут и потом подадут иск о взыскании денег назад. Это возможно, ведь договора нет, а значит, не было и обязанности платить. Деньги придется вернуть как неосновательное обогащение. 
5. Нет последствий от шантажа и доносов жильцов в налоговую.
6. Нет налоговых проверок со штрафами и судебной волокитой.
7. Можно не бояться, что привлекут к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Санкция по этой статье — лишение свободы на год и дополнительный штраф. Правда, накопить неуплаченных налогов за три года надо 2 700 000  . Это больше 577 000   за месяц. В остальных случаях нарушитель просто уплатит налог, а еще пени и штраф — 20% от сокрытой суммы.

Если человек сдает сразу несколько свободных квартир и не платит налоги, могут наказать за незаконную предпринимательскую деятельность. Санкция — штраф от 500 до 2000